《正直不動產》第4話 (8.5分)


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以凶宅為題材,有笑有淚!客人指明想入住凶宅的橋段非常吸引,看似不相干的賣房事件環環相扣,舖排出色且內容不落俗套,帶出凶宅小知識,揭示業界借凶宅趕對手客的黑暗手段,同時帶出老人租房困難的問題,反思何謂好房子外,亦富人民關懷和社會意義,內涵超乎預期!倉科佳奈終於有戲份,卻不及客串的風吹純深刻,尤其她以自然的演技讓人感動淚崩實在太強。

作者:萍兒


劇 名:正直不動産
電視台:日本放送協會
首 播:2022年4月5日
時 間:逢星期二晚10時00分

編 劇:根本非翟
導 演:川村泰祐、金澤友也、野田健太
製作人:清水堇、宇佐川隆史

音 樂:佐橋俊彥
主題曲:小田和正「so far so good」

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演 員

永瀬財地 — 山下智久 主演
月下咲良 — 福原遙
桐山貴久 — 市原隼人
榎本美波 — 泉里香
大河真澄 — 長谷川忍
花澤涼子 — 倉科佳奈
女士 — 大地真央
登坂壽郎 — 草刈正雄
鵤聖人 — 高橋克典


一開場首1分半鐘是前提回顧,也未免太冗長了,看來沒追開這劇的朋友直接看這集也不成問題。永瀬財地(山下智久)在狹小的房子吃泡麵,遙望以前住那家豪宅,希望多賣房子搬回那邊。畫面構圖上特別把滿屋堆疊搬著的箱子拍出壓抑感,永瀨沒把箱丟掉也表示他準備隨時搬走的心態,加上他自嘲「帶客人看好房子的房仲竟然住在這種破房子」,帶出他十分不滿現狀。

公司早會還是有的,而且今次社長登坂壽郎(草刈正雄)也參加了,還當著眾員工面斥責大河真澄(長谷川忍)言語粗暴不合時宜,大河這邊威風凜凜地以恐嚇式言詞呼喝下屬,那邊就隨因社長責備而低聲下氣,反應極端形成笑點。會後月下咲良(福原遙)輕聲說社長的笑臉比部長的職權騷擾還要可怕,這句又是相當好笑。

早會上提到在5月這個賣房淡季更要拿出好成績,這兩周的目的是賣出西國分寺的二手公寓共12個房子,第一名有雙倍獎金,賣不出的業務員會受處分,而且房東只委託給登坂房地產和MINERVA房地產,兩家終於直接競爭。以筆者僅有小知識補充一下為何日本的賣房淡季是5月,這是因為日本通常以4月作為開學、入職調職的時間點,所以因上學或工作而搬房子的都會在4月份完成,這也是5月是淡季的原因。

本集的題名為「好房子的定義」。月下負責為一名古怪的客人找房子,這老人松井節子(風吹純)指明非凶宅不住,一反正常人思路,讓永瀨和月下都非常震驚,然而心儀房子的房東卻拒絕租給65歲以上的老人。這集以凶宅為切入點本身已經相當有吸引力,但劇情不是講述房仲如何努力用計謀把凶宅賣出,反而是客人極力想住入凶宅,這新奇怪異的設定更激起觀眾的好奇心。

過去幾集只用簡單圖表講解房地產小知識,今集更做成全屏幕動畫,Q版大河部長也畫得很像,心思值得一讚。到底甚麼才算是凶宅呢?根據日本國交省指引,自然死和意外事故死並不會讓房產變成凶宅,但若屍體不被及時發現而長時間留在房子中,就會導致房子變成成凶宅。這一講解讓人長知識了,不過留意這是日本的定義,筆者好奇地上網搜索了一下,發覺定義凶宅非一件簡單的事,實在有太多不同的情況。台灣內政部有列明發生「非自然死亡」的物業要記載在不動產說明書,也意味著這代表是凶宅。香港似乎也是出現「非自然死亡」才列作凶宅,不過意外事故死亡看來也包含其中?具體還是買房子時請教房仲和專業人士。

月下問成瀨有沒有在凶宅遇過可怕的事情,成瀨提起以前有個業務人員去一幢樓看房,電梯四樓的按鈕會自動亮起來,偏綠色的粗粒畫面,有點陰森恐怖。筆者以為是成瀨嚇唬月下的惡作劇,看看就算也沒特別在意,想不到這段是本集關鍵伏線!

花澤涼子(倉科佳奈)終於有戲份了,成瀨去看西國分寺的公寓時遇到她,二人正面交峰來場口舌之戰,原來成瀨不認識花澤,但花澤很了解成瀨賣房子的骯髒手段,並以此評擊他,筆者猜想她是不是曾受成瀨所害。誠實風一吹成瀨反駁的點竟然是對方像模特般美可以靠出賣色相來銷售,這到底是讚還是貶啊(笑)

競爭對手桐山貴久(市原隼人)賣房成績不錯,因為他用了「豆餡中介」,劇中也解釋了這個業界專有名詞,簡單來說就是中介的中介吧,讓觀眾繼續增加對這行業操作的認識。永瀨指出僱用豆餡中介的問題是他們只想做出業績所以只會說好話,因而容易引起糾紛;另一邊廂,桐山真人示範在客人覺得不對勁時當場與豆餡中介劃清界線取得客人歡心。整個過程寫得平實易懂,只是筆者有點不太明白,如果房東當初只給登坂房地產獨家委託,但登坂房地產又把業務再外判給其他中介,會不會有點不妥?或者要看合約具體細則?僱用豆餡中介的中介費分成,是由桐山出還是由公司出?



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